各方专家研究观点不一 楼市卖拐真假难辨
文章出处：网责任编辑：作者：admin人气：63 发表时间：2018-03-21 14:19:21
七八月份以来,国内一些重点城市楼市出现了量跌价涨的局面,面对市场出现的新变化,各路研究者和舆论界开始纷纷表达楼市拐点的论调。9月19日,在中国指数研究院主办的"中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第六届中国房地产品牌发展高峰论坛"上,有关当前楼市走向再次成为本次论坛的热点议题。以中国房地产协会副会长朱中一、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮为首的专家,否认当前楼市存在"拐点"的说法。但中国指数研究院公布的数据和市场一些迹象,又不能不让人产生拐点的联想。对于未来房地产走势,人们看法不一。
数据显示量跌价涨
中国指数研究院数据监测报告显示,8月份在所监测的30个城市中,仅有8个城市商品住宅成交面积环比上升,其他均环比下降。其中,尤其以上海、北京、深圳、广州这四大一线城市的"滞涨"最为典型。
以深圳为例,1~8月,深圳新建商品住宅销售规模以及价格均同比增幅较大,但进入二季度总体呈现环比"量跌价升"的态势。其中8月份深圳商品住宅成交面积回落至36.1万平方米,较前7个月平均水平大降近五成。
进入9月份,一线楼市量跌价涨的趋势并没有根本改变。根据深圳房地产信息网以及中国指数研究院的数据,截至9月19日,深圳楼市新房日成交面积比8月份还要低。据估算,如果这种状况继续下去,9月份深圳楼市新房成交面积可能比8月份还要低20%左右。
与成交量持续低迷相伴随的是,深圳楼市的新房成交价继续创出新高。数据显示,自2月以来,深圳房价已经连续出现6个月上涨,8月份上涨幅度更是高达32.17%,达到历史罕见的19368元/平方米。南方都市报一位同行告诉记者,进入9月份房价仍维持在高位。截至9月19日,深圳楼市有6个交易日的日均成交价超过每平方米2万元,其中9月19日这一天成交均价达到每平方米22323元,为9月份最高单日成交均价。
对于各地楼市出现的"量跌价涨"现象,一些与会代表认为,近期一些城市房价的快速增长以及投资需求的出现对市场上的自主需求产生了挤压,抑制了大量普通需求的释放,所以导致新房成交下降。
正是由于楼市表现有点"先扬后抑",所以,业内再次出现这个秋天有可能成为楼市运行"拐点"的声音。
专家否认楼市拐点
对于再度高涨的楼市拐点论,以中国房地产协会副会长朱中一、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮为首的中国房地产研究专家认为,目前中国楼市并不存在所谓的"拐点"。因为目前房地产投资还在增长,企稳态势明显。同时,房地产市场的增长速度持续正增长,并未出现负增长。
朱中一表示,"就全国总的销售量来讲,确实6月份销售量比较高,7月份环比下来了,但是8月份比7月份略有增加。另外,对于市场本身来说,波动是正常的,一个月上来一个月下来不能就说是拐点,8月份有些城市交易量下来了,但是对全国来说,很多指标都是在上升,即使我们讲的新开工面积在下降,但是环比在上升,企业投资资金在上升,房地产开发投资的比例也在上升,其他指标都在上升,无非是一些城市销售量下降,一些研究者和媒体就说是下滑了,我觉得,用这个数据来说是拐点,有点不确切"。
中国指数研究院的数据显示,9月7日至13日,在监测的32个大中小城市中,楼市成交面积环比上升的城市有14个,成交面积环比上升的城市中,中小城市占2/3;在楼市成交面积环比下跌的13个城市中,其环比跌幅超过10%的有8个,比上一周数量有所减少。
朱中一认为,目前房地产市场所流行的"拐点论"其实并未在实际中出现。而且此观点还会有碍于房地产市场的健康发展,"在国家经济企稳回升的关键时刻,我们一定要维护好这个态势"。
在同一场合,住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮则表示,目前舆论界对"拐点"的定义并不准确。他认为,真正的"拐点"应该是增长由正转负的临界点,而并非增长趋缓。这位专家的意见也明显表达了否认"拐点"的倾向。
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